close
這可能是任志強歷史上第一次被打臉。
就在任總在7月21日-24日舉行的博鰲?21世紀房地產論壇上放言：如果沒有社會化的住房租賃，高地價一定會導致高租金。
而這邊，上海首拍的兩塊“隻租不售”的土地，今天終於成交瞭！
出乎所有人意外，低到完全沒有底線！上海，堂堂一個中國最前沿的國際化大都市，樓面價竟然通通不到6000塊。
是的，你沒有看錯，為瞭發展低價的租賃市場，上海竟然以不到6000塊的樓面價賣地瞭。
一時間，市場上議論鼎沸，大傢都驚呆瞭。
不敢想象，繼上海打響低價賣地第一槍後，如果全國其它城市通通跟進，樓市又將被徹底顛覆。
1上海打響第一槍！租賃供地，直接降價80%
今天下午2點，從上海傳來一個振奮人心的大消息。
在萬眾矚目的期待下，上海早前掛出的兩塊“隻租不售”的土地，今台灣商標申請天終於成交瞭。
不僅成交瞭，而且這次成交還遠超大傢想象，愣是讓有些人興奮不已。
如圖，這個讓大傢興奮不已的原因，就出來“上海規劃和國土資源管理局”成交的兩塊土地上。
浦東新區張江南區A3-06地塊——必須隻準租，不準賣；由上海張江有限公司競得，成交樓面單價為5569元/平方米；
嘉定區嘉定新城E17-1地塊——必須隻準租，不準賣；由上海嘉定新城發展有限公司競得，成交樓面單價為5950元/平方米；
?樓面價不到6000塊是什麼概念呢？
按照去年全國兩會上，全國工商聯的一項調查報告顯示，在房地產項目開發中，土地成本占房屋成本的比例高達58.2%來算。
6000元的樓面價≈10300元的房價成本=5.8%的租金回報率（嘉定地鐵口80平最少4000元來算）
而同樣就在去年這個時候，僅僅相差幾百米，位置更差的樓面成交價還是3.03萬。
也就是說，為瞭發展租賃市場，上海市政府簡直就是白送，一年時間過去瞭，上海土地不漲反降，還足足便宜瞭80%。
繼上海第一個喊出：要拿地，隻準租，不準賣；甚至是十三五土地供應計劃中60%為租賃住房之後。
今天，上海再次用實際行動告訴我們，未來的租賃市場並非大傢恐懼的高房租，也並非薄利無法發展，一個大租賃時代將浩浩蕩蕩的到來。
2租售並舉：釋放老百姓居住需求，拉動內需增長
要知道，對上海政府來說，賣地收入下降80%，可謂是釜底抽薪。
那為什麼上海和國傢還是會堅持這麼做呢？
在萬科掌門人鬱亮接受新華社采訪時就說的很清楚瞭。
租售並舉不僅是建立房地產調控長效機制的重要舉措之一，還能開啟房地產的建設和釋放老百姓的居住需求，對中國實體經濟發展有巨大的作用。
根據2015年的數據，居住消費占GDP比重，美國是12.5%，英國15.7%，德國12.1%，日本14.1%，中國6.7%。
居住消費包括租金、物管、裝修，從國際看，我們租賃市場的發展空間很大。
之前，我們的大城市擴張就是“攤大餅”，核心城市的要素價格上升，承載能力幾乎到瞭極限。
但現在隨著軌道交通的快速發展等因素，我們已經有能台灣申請商標力進一步擴大城市圈，再次發展城市群。台灣註冊商標
就像東京一樣，總面積明明有1萬平方公裡，人口密度比我們大得多，但市民的通勤時間都能保證在1小時之類，這是我們的未來方向。
上海地鐵圖：
東京地鐵圖：
確實如此，6月28日五部委的聯合發文就已經說明一切。
如圖：“至2020年，京津冀、長江三角洲、珠江三角洲、長江中遊、成渝等經濟發達地區的超大、特大城市及具備條件的大城市。
未來市域（郊）鐵路骨幹線路務必基本形成，構建核心區至周邊主要區域的1小時通勤圈。”
3隻要是政府鐵瞭心要做的事情，沒有做不成的
早在上海降價賣地之前，市場上有很多不同的聲音，很多人認為中國的租賃市場不可能成功。
投資回報率不足2%；
投出去的錢可能70年都回不瞭本；
世界上怎麼會有企業做這種傻事？
更比如國內響應政府號召，大力發展租賃住房的萬科副總裁譚華傑就抱怨過：“假如萬科通過住宅用地拿地蓋房子出租，租金回報率隻有3%，收入扣除稅收20%，最終的租金收益率大概隻有2.4%。”
2.4%，這不要說比萬科借錢的成本低瞭一大截，甚至比銀行理財還低。
如果賺的錢本身還沒有去借錢的收益率高，這個行業不可能爆發性增長。
如今，隨著上海降價賣地，一切都真相大白瞭。
還沒有算上減稅，投資回報率就可以高達5.8%，再加上政府的減稅，可以預見，租賃市場即將迎來飛速發展。
而很多讀者之間擔心的高租金，也隨著這次的這次土地交易有瞭結果。
在經濟持續萎靡，民怨沸騰的當下，再去漲房價，漲租金，本身就非常的不合常理。
從上海宣佈：要拿地，隻準租，不準賣；
到廣州宣佈：租購同權！隻要有戶口，承租人子女和學區房子女通通就近入學；
再到九部委聯合宣佈：廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶率先試點，加速進入租賃時代；
再到這次上海的降價賣地；
租賃時代的雛形已定，讓我們張開雙臂，歡迎這個前所未有的租賃新時代吧！
（本文來源微信公眾號：財經三分鐘）
文章標籤
全站熱搜
留言列表
